위험한 매물, 사기 싹 거르는 핵꿀팁!(원룸,빌라)

원룸, 빌라 체크리스트

주택 종류 확인

● 각 호실마다 소유권 나눠짐 → 다세대주택

1명의 소유자가 한채 전부 가짐 → 다가구주택

 

● 다가구주택은 주차층 제외 3층 이하, 19세대 이하가 거주해야 함 (그 이상은 불법증축 건물)

 

● 불법 증축된 건물이나 근린생활시설이 있는 층은 전세보증보험 가입 불가능하니 피할 것

입구, 계단 확인

● 출입구 청소 상태가 좋지 않다면 관리가 잘 되지 않는 건물로, 벌레가 출몰하기 좋은 환경

 

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● 이렇게 관리 안 되는 건물은 나중에 공동수도관, 옥상에 문제가 생겼을 때 분쟁 일어날 확률 높음

 

● 청소비는 건물 사람들끼리 1~2만 원씩 걷는지, 매달 내는 관리비에 포함임지 체크

천장, 벽면 확인

● 화장실, 베란다와 맞닿은 방의 벽면과 천장에 곰팡이나 얼룩진 곳이 있는지 체크

 

● 단열이 제대로 되지 않아 결로현상이 생겼거나 누수 사고가 있던 집인지 확인

 

● 이 부분은 비 오는 날에 집을 보러 갔을 때 더 정확하게 확인할 수 있음 (장마철 필수 확인!)

 

집 방향 확인

● 방향 체크 방법: 나침반 어플 켠 상태에서 거실이나 안방 창문 바라보기

 

● 남향: 인기 많지만, 건물 간격이 충분해야함

북향: 저녁이나 밤 활동 많은 사람에게 추천

 

●동향: 아침에 해가 잘 들고, 여름에 시원함

서향: 오후에 해가 잘 돌고, 겨울에 따뜻함

 

벽 두께 체크하기

● 외벽과 닿은 창문을 열어 벽 두께를 체크했을 때 25cm가 넘는지 확인해보기

 

● 25cm를 넘지 않으면 단열 시공이 제대로 되어있지 않아 겨울에 결로현상이 생길 수 있음

 

● 또한 층간소음, 벽간소음, 집 전체 울림 등 소음에 취약할 수 있으니 피하는 것이 좋음

 

 

주차공간 확인

● 대부분의 빌라는 주차 공간이 충분하지 않아서 차량이 있다면 꼭 체크해봐야 함

 

● 평일 늦은 저녁, 주말 낮에 따로 방문해서 차량이 얼마나 주차되어 있는지 확인

 

● 별도의 주차장이 없이 빈 공간에 대는 곳은 CCTV가 없어서 접촉사고 시 복잡해질 수 있음

 

공시가격 확인

● 부동산공시가격알리미 홈페이지에서 확인 가능 [주소: https://www.realtyprice.kr] 

 

● 주변 시세를 확인하는 것보다 공시가격을 직접 확인하는 것이 가장 정확함 (깡통전세 방지)